Catalogue de biens en défiscalisation

Appartements hyper centre de Vichy

De 94 000€ à 156 000€

Le Cabinet Artus est fier de vous proposer ce programme cœur de ville en collaboration avec un de nos partenaires historiques.

🚨 Avantages fiscaux à ne pas négliger 🚨

Ces biens vous permettront d’optimiser votre fiscalité tout en générant des revenus locatifs attractifs.

➡️ En LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : vous profitez d’un revenu net d’impôts grâce à l’amortissement du bien.

➡️ En déficit foncier : vous effacez une partie ou la totalité de vos impôts en déduisant les travaux réalisés sur le bien (sur plusieurs années)
Et si vous optez pour de la location courte durée (Airbnb), vous boostez votre rentabilité, tout en gardant un bien bien placé et clé en main.
🧠 Patrimoine intelligent, fiscalité optimisée, cash-flow renforcé.

➡️ Dispositif De Normandie (incompatible avec la location courte durée) :

✅ Jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le montant total de l’opération (achat + travaux)
✅ Applicable sur une location nue pendant 6, 9 ou 12 ans
✅ Un moyen concret de défiscaliser intelligemment tout en constituant du patrimoine

🛠️ Comment ça marche ?
1. Vous achetez un bien ancien dans une zone éligible
2. Vous réalisez des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération
3. Vous le louez nu à un locataire pendant au moins 6 ans
4. Vous réduisez directement vos impôts (jusqu’à 63 000 € d’économie possible)

💡 Exemple concret :

Vous investissez 100 000 € dont 30 000 € de travaux →
➡️ 21 000 € de réduction d’impôts si vous vous engagez sur 12 ans
➡️ Rentabilité + avantage fiscal = investissement stratégique et sécurisé


🚨DÉJÀ TROIS LOTS RÉSERVÉS NE TARDEZ PAS ET CONTACTEZ NOUS :